結論：退去立会いは「サイン＝同意」になりやすい。まず“確認”に徹する
退去立会いで一番多い失敗は、内容が曖昧なままサインしてしまうことです。
当日は「その場で決める」より、証拠を残して、内訳を出してもらってから判断が安全です。
このチェックリスト通りに動けば、あとで揉めにくくなります。
1. 退去立会いの前日までに準備するもの（必須）
準備チェックリスト
- □ 賃貸借契約書（敷金・特約・原状回復条項）
- □ 入居時の写真（あれば強い）
- □ 退去時に撮るスマホ（充電100%推奨）
- □ メモ（紙でもスマホでもOK）
- □ 立会い書類を持ち帰るためのクリアファイル
- □ 手元に残す用の「書類の写真」を撮る準備（スキャンアプリでもOK）
できればやっておくと強い
- □ 退去前に部屋全体の写真・動画（広角）を撮っておく
- □ 気になる箇所は“寄り”で撮る（壁・床・水回り）
- □ 掃除後の状態が分かる写真（特にキッチン・風呂）
2. 当日の流れ（これだけ覚えておけばOK）
- 入室直後に全体写真・動画（明るい時間に）
- 管理会社の指摘を聞きながら、指摘箇所を必ず撮影
- 書面に書かれた内容を確認し、曖昧な表現はその場で修正依頼
- その場で金額が決まっても即同意しない（内訳後でOK）
- サインするなら「確認」止まり。金額同意・全面負担の文言は避ける
3. 退去立会いで“絶対に撮る”写真（最重要）
写真チェックリスト（これだけで交渉が変わる）
部屋全体（証拠の土台）
- □ 玄関（外・内）
- □ 各部屋の四隅が入る引き写真（天井・床・壁が分かる）
- □ 窓まわり（サッシ・結露跡）
- □ ベランダ（床・排水口）
水回り（請求が出やすい）
- □ キッチン（シンク・コンロ・換気扇）
- □ 浴室（壁・床・排水口・天井）
- □ 洗面台（ボウル・鏡・周辺）
- □ トイレ（便器・床・換気扇）
傷・汚れ（争点になる）
- □ 壁の傷・穴（寄り＋全体位置が分かる引き）
- □ 床の傷・凹み（寄り＋引き）
- □ ドア・建具・クローゼット
- □ エアコン（型番・汚れ・動作確認できればなお良し）
コツ：
「寄り写真だけ」だと場所が分からず弱いです。
引き→寄り→もう一回引きの3点セットで撮ると最強。
4. 書面でチェックすべき項目（サイン前）
立会いで渡される紙はだいたい以下です。
- 退去立会い確認書
- 原状回復チェックシート
- 修繕見積（または後日見積の案内）
サイン前チェックリスト（ここ超重要）
- □ 「金額に同意」になっていないか
- □ 「全面張替え」など範囲が曖昧でないか（部屋全体/一式 等）
- □ 指摘箇所が具体的に書かれているか（壁〇面、床〇㎡など）
- □ 「借主負担」断定の文言が入っていないか
- □ 「写真あり」「当社判断」など一方的表現がないか
- □ 後日見積の予定日が書かれているか
5. “サインしてOK”と“危険なサイン”の違い
比較的OK（＝確認の意味に留められる）
- 「本書の内容を確認しました」
- 「指摘箇所を確認しました」
- 「見積提示後に協議します」などの一文がある
危険（＝同意・承諾になりやすい）
- 「請求金額に同意します」
- 「原状回復費用は借主が負担します」
- 「貸主の判断に従います」
- 「一切の異議を申し立てません」
- 「退去精算は本書の通り確定します」
結論：
“同意・異議なし”系の文言があったらサインは保留が安全です。
6. その場で断りにくい時の言い方（テンプレ）
立会い担当に言いづらいときは、これでOKです。
ひとことテンプレ（柔らかく強い）
- 「内容は確認しました。金額と内訳を見てから判断したいので、今日は“確認”として進めたいです。」
- 「念のため、書面を持ち帰って確認してから回答します。」
- 「見積が出たら、メールでいただけますか？その後に相談します。」
7. “持ち帰りたい時”の一文（書面に追記できれば最強）
もし書面に手書きで追記できるなら、これを書いてからサインが安全です。
「本書は指摘箇所の確認であり、費用負担・金額への同意ではありません。見積提示後に協議する。」
追記できない/嫌がられた場合は、サイン自体を保留でも問題ありません。
8. 退去後に高額請求が来たときの最初の一手
高額請求が来たら、まずは
- 内訳（単価・面積・施工内容）
- 根拠（特約の該当箇所）
- 交換が必要な理由（部分補修不可の理由）
を文面で求めてください。
（関連記事）
- 「原状回復で請求が高すぎるときに見るべき3つ」
- 「敷金が返ってこない時の交渉テンプレ」
よくある質問（FAQ）
- Q立会いに行けない場合はどうなりますか？
- A
立会いなしで管理会社が確認するケースもあります。ただし証拠が弱くなるので、可能なら退去直前に自分で写真・動画を撮り、書面で「写真を撮影済み」と伝えると安心です。
- Qサインを断ったら退去できなくなりますか？
- A
通常は退去できます。サインは「精算の同意」と結びつくことがあるので、納得できない場合は保留で問題ありません。
- Qその場で金額を提示されました。払うべき？
- A
即払いはおすすめしません。内訳と根拠が揃っていないと妥当性の判断ができません。後日見積の提示を求めましょう。
- Q写真はどれくらい必要？
- A
“部屋全体”＋“指摘箇所”が最低限です。引きと寄りをセットで撮ると強いです。
- Q担当者が強めで怖いです。どうすれば？
- A
「持ち帰って確認します」を繰り返してOKです。会話はできれば録音（地域のルールに配慮）よりも、メールでのやり取りに切り替えるのが安全です。
まとめ：退去立会いは“確認”に徹して証拠を残す
- 写真は「引き→寄り→引き」で撮る
- 書面は「同意・異議なし」系の文言を警戒
- その場で決めず、内訳と根拠が出てから判断
- 交渉は文面で残す
